Saturs

• Soļi
• 1. metode no 1: nomas dokumentu paraugi
• Padomi
• Brīdinājumi

Uzziniet vienkāršāko veidu, kā kļūt par lielisku saimnieku. Galvenais noslēpums ir iepriecināt īrniekus un būt draudzīgiem! Tas tiešām ir tik vienkārši - draudzīgums, godīgums un dāsnums. Ja jūs spersit vienu soli uz priekšu, jūsu īrnieki spers trīs.

Soļi

1. 1 Papūlēties. Ja vēlaties, lai īrnieki censtos, parādiet piemēru.
2. 2 Noteikt taisnīgu īres maksu; nevajag nomizot īrniekus kā lipīgus. Ja jūsu īpašums ir virs vidējā, varat pieprasīt augstāku tirgus cenu. Pretējā gadījumā uzpūstā summa izraisīs aizvainojumu.
3. 3 Veiciniet savlaicīgu maksājumu (piemēram: filmu biļetes, DVD nomas kuponi, šokolāde, kaut kas jauks, kas patiks jūsu nomniekam).
4. 4 Uzziniet, kam jūsu īrnieki strādā, un vairāk par viņiem. Jums vajadzētu būt iespējai ar viņiem tērzēt par viņu dzīvi. (piemērs: "Kā klājas Džonijam un Sārai?", "Vai jūs joprojām spēlējat boulīnu?").
5. 5 Sazinieties ar iedzīvotājiem. Ja neatbildējāt uz viņu zvanu un viņi atstāja balss ziņu, pēc iespējas ātrāk atzvaniet. Nekas nav kaitinošāks par vadītāju, kurš nekad nav klāt un ar kuru nav iespējams sazināties.
6. 6 Apspriediet abpusēji izdevīgus noteikumus. Piemēram, ja durvju rokturi ir jāmaina, piedāvājiet par tiem samaksāt, ja īrnieks tos uzstāda. Vai arī, ja viņiem istabā vai mājās ir pārāk karsts, piedāvājiet uzstādīt griestu ventilatoru par papildu 7 USD nedēļā. Jums jāpārliecinās, ka ieguvējas ir abas puses, nevis tikai jūs.
7. 7 Ja jūs negrasāties nodarboties tieši ar īpašumu, ir lietderīgi nolīgt labu īpašuma pārvaldnieku. Nav viduvējs, bet labs menedžeris, jo viņš pārvaldīs jūsu peļņu, iztiku, “ideju radīšanu”, jums ir nepieciešams kāds “patiešām” vērts cilvēks.

1. metode no 1: nomas dokumentu paraugi

Šie dokumenti palīdzēs jums saprast, kāda informācija īrniekiem jums jāsniedz.

Padomi

• Labs īrnieks ir tas, kurš pieliek papildu pūles:
  • veic kosmētisko remontu par saviem līdzekļiem
  • pievieno vērtību jūsu īpašumam (piemēram: instalē platjoslas savienojumu, krāso balkona margas utt.)
  • vienmēr maksā īri ​​laikā vai pat iepriekš
  • uzmanieties, lai nesaskrāpētu grīdu vai mēbeles
  • visu rūpīgi iztīra un viss tik ātri nenoveco / nerūsē.
• Jau no paša sākuma nosakiet visus nosacījumus un savas cerības no kandidātiem. Vienojieties par savlaicīgiem īres maksājumiem. Ievērojiet noteikumus, lai uzturētu labas attiecības ar citiem īrniekiem. Ievadiet sodus par novēlotu samaksu par izmitināšanu.
• Neievērojiet noteikumu: "Klientam vienmēr ir taisnība" - jo tas ne vienmēr tā ir. Jā, viņi ir jūsu īrnieki, bet jūs paliekat īpašnieks.
• Lai pareizi sāktu iepazīšanos, parādiet visu viesmīlību, kad īrnieks pirmo reizi šķērso slieksni:
  • ja jūsu īrnieks vēl nav pārcēlies, pārliecinieties, ka īpašums ir pilnīgi tīrs, pirms ierodas pārvietotāji un visas jūsu mantas.
  • Lai jūsu īrniekam gājiens būtu patīkamāks, atstājiet vannas istabā dažus tualetes papīra ruļļus, kā arī mīlīgas, mazas ziepes un papīra dvieļu maisiņu pie katras izlietnes.
  • ielieciet ledusskapī 6 pudeles ūdens.

Brīdinājumi

• Atjaunojiet savu īrēto telpu mūsdienīgā veidā.
• Neizturaties pret iedzīvotājiem tā, kā rīkotos ar bērniem - viņi paši zina, kad pļaut zāli, notīrīt sniegu utt.
• Pat labākie cilvēki apbēdinās saimnieku, ja viņi nebūs apmierināti ar uzturēšanos. Pat ja aizvainojums ir tikai zemapziņas līmenī, tā dēļ īrniekiem būs mazāka vēlme pienācīgi rūpēties par jūsu īpašumu. Ja vēlaties, lai viņi būtu labi īrnieki, jums jākļūst par labu saimnieku un jāievēro iepriekš minētie padomi.
• Pat ja īpašums pieder saimniekam, tur dzīvo īrnieki. Nevajag kaitināt.
• Neapmierināts īrnieks, visticamāk, radīs galvassāpes un nevajadzīgus tēriņus. Ja viņi izvēlas - viņiem ir ļoti viegli ievainot jūs ekonomiski - daudzi māju īpašnieki ir iztērējuši tūkstošiem, lai tīrītu un saremontētu savas mājas pēc īrnieku sakārtotā. Zaudējumus nevar iegūt, ja īrnieki bankrotē, tāpēc pastāv iespēja, ka mājas īpašnieks cietīs milzīgus zaudējumus.
• Neskatieties uz saviem īrniekiem.