Saturs

• Lai soli
• 1. daļa no 2: Sākot ar pamatiem
• 2. daļa no 2: Īres līguma padarīšana par ūdensnecaurlaidīgu
• Padomi

Vai jūs pirmo reizi īrējat māju vai istabu? Ar īres līgumu jūs pārliecināties, ka tas ir pareizi sakārtots. Ja jūs un jūsu saimnieks pareizi reģistrējat savus līgumus, jūs novēršat vēlākas diskusijas par to, kas ir atļauts un kas nav atļauts, vai par to, kas par ko atbild. Noplūdes krāns? Trokšņa piesārņojums no jūsu augšstāva kaimiņa? Īres līgumā jūs sakārtojat, kam tas jāatrisina. Īres līgumā jūs ierakstāt arī to, kad jāmaksā īre un kas notiek, ja viens no diviem (īrnieks vai saimnieks) nepilda līgumus. Ja noformējat īres līgumu, varat sākt ar standarta nomas līgumu un pielāgot to, ko jūs un jūsu saimnieks uzskatāt par svarīgu. Zemāk jūs atradīsit vairāk informācijas par to, kam jābūt īres līgumā.

Lai soli

1. daļa no 2: Sākot ar pamatiem

1. Ievietojiet virs nomas virsrakstu. Darba augšdaļā uzrakstiet “NOMAS LĪGUMS”, lai būtu skaidrs, kāda veida dokuments tas ir.
2. Nosauciet visas nomas puses. Norādiet, kas ir saimnieks, norādot vārdu un adresi. Uzrakstiet vārdu pilnībā (vārds un uzvārds). Dariet to pašu īrniekam. Ja vēlaties, šeit varat iekļaut arī tālruņu numurus un e-pasta adreses.
3. Norādiet, kura izmitināšana ir iesaistīta. Ja īrējat māju, šeit ievadiet mājas adresi. Ja jūs īrējat istabu, papildus adresei norādiet, kuru numuru īrējat (piemēram, istaba 13 m2 otrajā stāvā). Aprakstiet mājas vai istabas stāvokli.
4. Pierakstiet periodu, uz kuru jūs īrējat. Bieži vien noma ir noslēgta uz nenoteiktu laiku. Dažos gadījumos ir atļauts īres līgums uz noteiktu laiku, piemēram, ja tas attiecas uz māju, kas tiek pārdota. Norādiet arī, kurš paziņošanas periods ir spēkā.
   • Nomas aizsardzība attiecas uz lielāko daļu nomu. Tas nozīmē, ka jūsu saimnieks nevar jūs vienkārši izmest uz ielas. Tikai ļoti īpašos gadījumos nav īres aizsardzības, piemēram, ja īrējat brīvdienu māju.
   • Ja jūs īrējat uz noteiktu laiku (ilgāk par diviem gadiem mājām vai ilgāk par pieciem gadiem par istabu), jūs nevarat atcelt īri šajā periodā.
5. Pierakstiet, kas jums jāmaksā. Jebkurā gadījumā iekļaujiet, cik liela ir īre un kā īre būtu jāmaksā.
   • Norādiet, pirms kura īre ir jāmaksā (piemēram, līdz katra mēneša 5. datumam) un uz kuru IBAN jāpārskaita īre.
   • Norādiet, kas notiek, ja īri maksājat pārāk vēlu. Piemēram: "Ja īrnieks nomā īri ​​vairāk nekā 10 dienas ar nokavēšanos, īrnieks maksā vienreizēju administrācijas maksu 60 euro apmērā."
   • Norādiet, kā tiek aprēķināts īres gada pieaugums, un, ja nepieciešams, līgumā iekļaujiet fiksētu procentu vai indeksācijas klauzulu. Piemēram: iepriekšējā gada inflācijas līmenis ir 2 procenti. Tāpēc ikmēneša īres maksa tiks palielināta par tiem pašiem 2 procentiem. Tādējādi īrnieks un saimnieks precīzi zina, kur viņi atrodas.
   • Pierakstiet depozīta summu. Norādiet arī to, kad depozīts ir jāmaksā (parasti pirms atslēgu saņemšanas) un ar kādiem nosacījumiem depozītu atgūsiet pēc nomas termiņa beigām.
6. Norādiet, kas par ko atbild. Skaidri nosakiet, kurš ir atbildīgs par fiksēto izmaksu (rēķins par enerģiju, ūdens, atkritumu nodoklis utt.) Apmaksu un kurš ir atbildīgs par jebkuras koplietošanas telpas (piemēram, dārza, piebraucamā ceļa vai noliktavas) uzturēšanu.
   • Ja jūsu saimnieks maksā fiksētās izmaksas, ierakstiet arī to, kas notiek ar gada pārskatu. Daudzas fiksētās izmaksas ir atkarīgas no patēriņa, tāpēc jūs katru gadu atgūstat naudu vai jums ir jāmaksā papildus. Izvairieties no pārsteigumiem: iepriekš nosakiet, kam būs jāmaksā papildus vai kas atgūs naudu.
   • Reģistrējiet arī to, kurš ir atbildīgs par remontu. Tas daļēji jau ir noteikts likumā, taču, lai izvairītos no neskaidrības, labāk par to ir skaidri jāsaprot. Parasti īpašnieks ir atbildīgs par kapitālo remontu, un īrnieks ir atbildīgs par nelieliem remontiem.
   • Nosakiet, kad saimniekam ir atļauts iekļūt mājā vai telpā. Tas notiek tikai īpašās situācijās, piemēram, ja jūsu saimniekam kaut kas mājā ir jālabo. Piemēram, jūs varat iekļaut, ka šādā situācijā saimniekam jāpaziņo par savu vizīti vismaz 24 stundas iepriekš.
7. Iekļaujiet to, ka īrniekam jāuzvedas kā labam īrniekam. Tas nozīmē, piemēram, ka īrniekam jāievēro visi tiesību akti un ka īrnieks sola māju vai istabu izmantot tikai paredzētajam mērķim.
   • Pārliecinieties, ka māju vai istabu drīkst izmantot tikai dzīvošanai.
   • Pierakstiet, kas īrniekam jādara, ja mājā rodas bojājumi.
   • Pierakstiet, vai īrniekam ir atļauts veikt pielāgojumus mājā. Piemēram, vai īrnieks var krāsot sienas (neitrālā krāsā vai spilgti dzeltenā krāsā) vai nomainīt durvis? Norādiet, kuras izmaiņas ir atļautas un kuras nav, un kuras ir atļautas, taču tās ir jāmaina līdz nomas beigām. Bieži vien, piemēram, īrniekam ir atļauts urbt urbumus, taču īres līgumam nomas beigās tie ir jāaizver.
   • Norādiet, vai mājdzīvnieki ir atļauti un kādi noteikumi, ja tādi ir, uz tiem attiecas.
   • Ietveriet, vai īrnieks var nodot māju vai istabu apakšnomā.
8. Iekļaujiet to, kas notiek, ja netiek ievēroti īres līguma noteikumi. Pierakstiet, kas notiek, ja īrnieks nemaksā īri ​​vai ja saimnieks neveic nepieciešamo apkopi. Kad saimnieks var nomnieku nomest uz ielas? Kad saimnieks vai īrnieks var vērsties īres novērtēšanas komisijā? Kad vērsties tiesā?
9. Atstājiet vietu nomas parakstīšanas datumam un parakstiem. Īrniekam un iznomātājam abiem jāparaksta nomas līgums, pretējā gadījumā tas nebūs derīgs. Lieciet gan īrniekam, gan saimniekam saglabāt kopiju, lai abi vēlāk varētu nolīgumus izlasīt.

2. daļa no 2: Īres līguma padarīšana par ūdensnecaurlaidīgu

1. Ievērojiet likumdošanu. Likums daudz reglamentē tiesības un pienākumus, kas jums ir kā īrniekam vai kā saimniekam. Piemēram, ir nomas aizsardzība un nomas aizsardzība. Ir svarīgi zināt, kuri noteikumi ir piemērojami. Ja īres līgumā iekļaujat lietas, kas ir pretrunā ar likumu, tas bieži vien nav derīgs. Pirms nomas līguma sastādīšanas noteikti izlasiet to.
2. Ļaujiet īri pārbaudīt juridiskajam konsultantam. Juridiskās konsultācijas pieprasīšanai ir divas priekšrocības: jūs noteikti zināt, ka jūsu īres līgums atbilst likumam, un, ja rodas problēmas, jūs esat labāk aizsargāts. Piesaistiet juridisko konsultantu, kurš specializējas īres tiesībās. Viņš vai viņa zina, kā vislabāk pierakstīt lietas īres līgumā, un nodrošina, ka jūsu noma ir juridiski necaurlaidīga.
3. Izmantojiet skaidru valodu. Īres līgumam jābūt viegli saprotamam. Izmantojiet pēc iespējas mazāk juridiskā žargona. Rakstiet skaidros, īsos teikumos. Izvairieties no sarežģītiem teikumiem vēlāk, kad vairs neesat precīzi domājis.
   • Pārbaudiet pareizrakstību un gramatiku. Īres līgumu ar daudzām valodas kļūdām ir grūti nolasīt un tas var mulsināt (ak, gaidiet, saimnieks jūsu mājās "pirts" vietā gatavojās būvēt "bez pirts"?).
   • Svarīgāko informāciju padariet treknrakstu. Piemēram, īres un depozīta summa, kā arī svarīgi datumi.

Padomi

• Pirms īres līguma noslēgšanas vienmēr pārbaudiet piemērojamos tiesību aktus. Jūs vēlaties pārliecināties, ka īre nepārkāpj likumu.
• Pirms nomas parakstīšanas vienmēr lūdziet juridisko konsultantu apskatīt nomas līgumu.