Saturs

• Soļi
• Padomi

Vārda noņemšana no kopīgās hipotēkas ir visvieglākā, refinansējot vai pārdodot īpašumu. Bet, ja refinansēšana nav iespējama, jūs joprojām varat noņemt savu vārdu no hipotēkas. Tā kā hipotēka nokrīt uz aizdevēja pleciem, aizdevējai iestādei ir jābūt pārliecinātai, ka atlikušais hipotēkas ņēmējs var būt finansiāli atbildīgs par aizdevumu. Ir iespējams noņemt hipotēkas ņēmēja procentus par mājokļa kredītu, taču šis hipotēkas turētājs joprojām būs finansiāli atbildīgs par aizdevumu. Jūs varat sekot šiem padomiem, lai noņemtu nosaukumu no hipotēkas, nefinansējot to.

Soļi

1. 1 Sazinieties ar mājokļa kredīta devēju. Aizdevējs noteiks, vai jūsu aizdevuma līgumu var aizstāt ar cesijas un nosacījumu maiņas līgumu. Tiesību piešķiršana un nosacījumu maiņa tiek veikta uzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma nozarē. Gadījumā, ja hipotēkas līgums tiek aizstāts, aizdevējs piekrīt uzrakstīt jaunu līgumu, atbrīvojot otru pusi no jebkādām finansiālām saistībām par hipotēku. Visām trim pusēm (gan ķīlas ņēmējam, gan aizdevējam) ir juridiski jāvienojas un jāparaksta jauns cesijas līgums un nosacījumu maiņa. Šim procesam nepieciešams jauns līgums ar atšķirīgiem nosacījumiem nekā sākotnējais līgums.
2. 2 Nosakiet, vai atlikušajam hipotēkas ņēmējam ir pietiekami finanšu resursi hipotēkas apmaksai. Aizdevējam kā pierādījums būs nepieciešama kredītvēsture un atlikušā ķīlas ņēmēja aktīvu dokumentācija. Tas viss norādīs, ka viņš var samaksāt aizdevumu. Ļoti bieži atlikušajam hipotēkas ņēmējam būs jāmaksā lieli procenti, ja viņš vēlas apstiprināt jaunu aizdevumu. Aizdevējiem būs jāpārbauda arī visi hipotēkas ņēmēja finanšu dati, ieskaitot bankas kontu, automašīnu, izglītības un citus aizdevumus, aizdevumu pieejamību un citus finanšu parādus.
3. 3 Apsveriet atteikšanās aktu. Sazinieties ar juristu, kurš var ieteikt, kā sastādīt paziņojumu par atteikšanos no tiesībām. Šis dokuments noņem vārdu no nekustamā īpašuma līguma.Atteikšanās no tiesībām ietver saņēmēja (atlikušās puses) ziedotāju (personu, kuras vārds ir svītrots no līguma). Lai gan atteikšanās formāli neatņem donoram finansiālu atbildību par hipotēku, tas saņēmējam piešķir daļu no īpašuma tiesībām.
4. 4 Pārdodiet savu īpašumu, ja nevarat noņemt savu vārdu. Īpašuma pārdošana ir vienīgais veids, kā neatgriezeniski noņemt savu vārdu no hipotēkas, jo aizdevums tiks piedots un tiks izveidots jauns līgums.

Padomi

• Izņemot savu vārdu no hipotēkas līguma, ieteicams konsultēties ar juristu par cesijas līgumu un izmaiņām noteikumos un nosacījumos un atteikšanos no tiesībām. Jo juridiski saistošāki dokumenti šobrīd, jo mazāka iespēja, ka nākotnē radīsies problēmas ar parādiem.