Saturs

• Soļi
• Padomi
• Brīdinājumi

Liels skaits cilvēku katru gadu pārceļas uz Londonu, lai strādātu vai mācītos, un mājokļa atrašana šajā pilsētā vienmēr pārvēršas par grūtu procesu. Šajā rakstā mēs jums palīdzēsim to izdomāt.

Soļi

1. 1 Sāc meklēt naktsmītnes internetā. Ir daudz nomas vietņu, un zemāk mēs piedāvājam populārāko un noderīgāko sarakstu:
   • RoomMatesUK.com ir lietotājam draudzīga vietne ar intuitīvu navigāciju, kur varat atrast lētas dzīvokļu un istabu iespējas un jaunus kaimiņus, kā arī tērzēt ar viņiem. Vietni reklamē cilvēki, kuri īrē dzīvokļus, nekustamā īpašuma aģenti un privātmāju īpašnieki. Turklāt vietnei ir diennakts SMART AGENT funkcija (tas ir, automātiskais palīgs), pateicoties kurai jums būs vieglāk atrast kaimiņus un mājokli.
   • Gumtree - šajā vietnē ir daudz pieejamu dzīvokļu visos Londonas rajonos. Gan aģenti, gan privātie saimnieki ievieto savas reklāmas šajā vietnē, taču tur ir arī krāpnieki, tāpēc esiet uzmanīgi! (Izlasiet vietnes sadaļu par to, kā izvairīties no uzbrucēju upura.)
   • Findaproperty - vietne ar nekustamo īpašumu aģentu reklāmām; šeit ir vidējās cenu kategorijas dzīvokļi un istabas.
   • Primelocation ir arī vietne ar nekustamo īpašumu aģentu sludinājumiem, taču tajā ir dzīvokļi no vidējas līdz augstām cenām pilsētas centrā.
   • Rightmove - vietne ar aģentu reklāmām; lielākajai daļai dzīvokļu ir vidējās klases cenas, un tie atrodas Londonas centrā un ārpus pilsētas.
   • Craigslist - Šī vietne ir ļoti populāra ASV, bet ne Apvienotajā Karalistē. Šeit jūs varat atrast sludinājumus par lētu dzīvokļu īri no aģentiem un māju īpašniekiem, taču bez tiem ir arī krāpnieki.
   • Laupīšana - šajā vietnē ir daudz lētu mājokļu piedāvājumu, taču gandrīz viss šeit ir publicēts vietnē Gumtree.
2. 2 Izvēlieties apgabalu. Londona ir liela pilsēta, kas nozīmē, ka dzīvokļiem un istabām ir daudz iespēju, taču pārplīsušā transporta sistēma var apgrūtināt nokļūšanu vēlamajās vietās. Izvēloties apgabalu, jāņem vērā šādi faktori:
   • Mājokļa izmaksas. Tas ir vissvarīgākais jautājums. Ikviens vēlētos dzīvot Mayfair rajonā, bet lielākā daļa cilvēku to nevar atļauties. Parasti, jo tuvāk centram ir teritorija, jo augstāka cena. Izmantojiet īpašus filtrus, meklējot mājokli nekustamā īpašuma vietnēs, lai uzzinātu visu teritoriju cenu diapazonu.
   • Transports.Kur jums vajadzēs ceļot? Vai jūs strādāsit Kensingtonas apgabalā? Vai arī jums būs jābrauc uz universitāti Bayswater? Transports Londonā ir diezgan lēns un dārgs, tāpēc daudzi cilvēki dod priekšroku apmesties tuvāk savai darba vai mācību vietai.
   • Kosmoss. Cik daudz vietas jums vajag? Ja vēlaties dārzu un viesu istabu, jums būs jāmeklē naktsmītnes tālu no centra vai pat ārpus pilsētas. Ja esat gatavs apmierināties ar mazumiņu, varat atļauties mājokli tuvāk centram.
3. 3 Sazinieties ar aģentiem vai namīpašniekiem, izmantojot vietni, uzziniet, vai ir vairāk īpašumu, kas jūs interesē, un norunājiet tikšanos, lai apskatītu. Pirms nomas līguma noslēgšanas jums vienmēr vajadzētu apskatīt dzīvokli vai istabu. Mājoklis tiek uzlauzts ļoti ātri, tāpēc bieži jūsu minētās reklāmas vairs nebūs aktuālas. Bet nekautrējieties: ja strādājat ar aģentūru, tās darbinieki varēs atrast jums piemērotāko variantu. Apskatot īpašumu, uzdodiet aģentam vai īpašniekam pēc iespējas vairāk jautājumu, tostarp:
   • gatavs ievākties - kad jūs varat pārcelties?
   • līgums - uz kādu līguma minimālo termiņu?
   • depozīts - cik liels būs depozīts? Kā viņš darbosies?
   • dokumenti un ieteikumi - kas no tā ir vajadzīgs mājas īpašniekam?
   • mēbeles un sadzīves tehnika - kas ir iekļauts īres cenā?
   • Komunālie maksājumi - kādi rēķini jums būs jāmaksā?
   • kaimiņi - kas būs kaimiņi (trokšņaini studenti, ģimene ar mazu bērnu, kam nepieciešams klusums utt.)?
   • rajons - kas atrodas teritorijā?
   • un daudzi citi jautājumi.
4. 4 Kad esat apskatījis dzīvokli vai istabu un uzdevis visus jautājumus, jūs varat izlemt īrēt dzīvokli, un tādā gadījumā jums jāizsaka piedāvājums par cenu. Neatkarīgi no cenas, kas norādīta reklāmā, jūs vienmēr varat kaulēties, bet cik daudz tie jums dos, ir atkarīgs no daudziem faktoriem. Ja tirgus ir ļoti pieprasīts (pavasarī, vasarā un rudenī), tad saimnieks negribēs kaulēties, bet mierīgajos mēnešos (novembrī un decembrī) būs pretēja situācija. Jūs varat piedāvāt īpašniekam nedaudz mazāku summu, nekā norādīts sludinājumā, bet viņš var atteikties. Piedāvājot savu cenu, jums jāpārliecinās par šādiem punktiem:
   • līgums - uz cik ilgu laiku vēlaties īrēt?
   • reģistrēšanās datums - kad esat gatavs pārcelties un sākt pildīt līguma nosacījumus?
   • mēbeles un sadzīves tehnika - kas īsti ir iekļauts īres cenā? Vai būs visu lietu uzskaite?
   • dokumenti - ko īsti saimnieks vēlas un kad? Pēc tam, kad esat nosaucis savu cenu, saimnieks var nekavējoties piekrist vai nolemt vienoties par citu cenu vai noteikumiem.
5. 5 Kad īpašnieks pieņems cenu, jums būs jāiemaksā depozīts. Parasti summa ir vienas nedēļas īres maksa un nav atmaksājama. Ja pārdomājat un atsakāties īrēt šo dzīvokli, depozīts jums netiks atgriezts. Parasti sludinājums par dzīvokļa vai istabas īri paliek aktīvs līdz iemaksai, un teorētiski jebkura cita persona var izīrēt dzīvokli, kas jums patīk, pat ja īpašnieks jau ir pieņēmis jūsu nosacījumus. Naktsmītne netiek rezervēta, kamēr īrnieks nav samaksājis depozītu. Samaksājot obligāciju, ir svarīgi atcerēties sekojošo:
   • jums jāpārliecinās, ka jūs un mājas īpašnieks esat vienojušies par to, cik ilgi dzīvoklis jums tiks rezervēts;
   • depozīts nav atmaksājams. Ja pārdomājat un atsakāties īrēt māju, īpašnieks atstās depozītu sev;
   • no īpašnieka vai aģenta jums jāsaņem čeks vai kvīts, kurā būs norādīta telpu adrese, samaksātā summa, datums, īres cena, ierašanās datums un citi nosacījumi, par kuriem jau esat vienojušies. Jūsu depozīts tiks atskaitīts no pirmā īres maksājuma.
6. 6 Sniedziet visus īpašnieka pieprasītos dokumentus. Šādi dokumenti var ietvert:
   • darba devēja ieteikums - vēstule vai e -pasts, kas apstiprina, kur un kas jūs strādājat.Daži saimnieki pieprasa arī algas paziņojumu;
   • jūsu iepriekšējo saimnieku nosūtījumi - ja dzīvojat Lielbritānijā;
   • bankas izraksti - mājas īpašnieks, iespējams, vēlēsies aplūkot 3 mēnešu pārskatus, lai pārliecinātos, ka saņemat samaksu un neesat parādā;
   • bankas izraksts - dažreiz īpašnieki vēlas redzēt izrakstu, kas apstiprina jūsu maksātspēju;
   • jūsu pases kopija - visiem saimniekiem ir nepieciešama pase, lai pārliecinātos, ka esat jūs;
   • aizdevuma sertifikāts - dažreiz saimnieki pieprasa sertifikātu, kurā norādīts, ka neesat parādā bankām milzīgu summu.
   • Ja iepriekš esat dzīvojis citā pilsētā, vairums šo dokumentu jums nebūs, tāpēc jums būs jājautā aģentam vai īpašniekam, kas no jums tiks prasīts šajā gadījumā.
7. 7 Pirms reģistrēšanās rūpīgi izlasiet nomas nosacījumus, kas jums būs jāparaksta. Pārbaudiet, vai visi līgumi atbilst. Ja kaut kas nav kārtībā, nekavējoties sazinieties ar aģentu vai īpašnieku, jo šis dokuments jūs uzliks par noteiktām lietām, tāpēc jums nevajadzētu parakstīt to, kam nepiekrītat vai kas nepatīk.
8. 8 Ziniet, kad un cik jums jāmaksā. Tas būs skaidrs, apspriežot nosacījumus ar aģentu vai saimnieku. Bieži vien īrniekiem tiek prasīts samaksāt 1 mēneša vai 6 nedēļu īres maksu, kā arī samaksāt īri par pirmajiem mēnešiem iepriekš. Visas šīs summas jums būs jāmaksā, parakstot līgumu vai reģistrējoties. Ja izmantojat aģentu, saimnieks var lūgt jūs samaksāt aģentam iepriekš, lai viņš varētu samaksāt īpašniekam līdz līguma parakstīšanai. Jūsu samaksātā summa jānorāda nomas nosacījumos. Šis dokuments ir sastādīts pēc valdības pieprasījuma, lai strīdu gadījumā aizsargātu abu pušu tiesības. Atcerieties, ka, maksājot par pirmajiem mēnešiem, saimniekam vispirms jāgaida, kamēr nauda tiks ieskaitīta viņu kontā. Bankas pārskaitījumi, īpaši no ārzemēm, var aizņemt vairākas dienas, tāpēc mēģiniet samaksāt iepriekš.
9. 9 Paņemiet atslēgas. Līguma spēkā stāšanās dienā jums būs jātiekas ar īpašuma īpašnieku un / vai aģentu, lai parakstītu līgumu un reģistrētos. Līdz tam laikam nauda tiks ieskaitīta dzīvokļa vai istabas īpašnieka kontā, un visi jūsu dokumenti tiks pārbaudīti. Saimnieks vai aģents var veikt īpašuma inventarizāciju, veicot piezīmes par lietu stāvokli, taču par to jāvienojas cenas un nosacījumu apspriešanas stadijā. Tas arī viss - tagad jūs varat dzīvot savam priekam!
10. 10 Maksājiet īri. Jūs piekrītat noteikumiem, reģistrējoties, bet parasti īre tiek maksāta katru mēnesi. Jūs varat pārskaitīt naudu no sava bankas konta uz nekustamā īpašuma aģentūras vai saimnieka kontu.

Padomi

• Mēģiniet īrēt dzīvokli bez starpniekiem. Tādā veidā jums nav jātērē nauda par aģenta pakalpojumiem, un jums būs iespēja īrēt māju par zemāku cenu.
• Ko darīt, ja mājā kaut kas salūzt? Zvaniet savam saimniekam vai aģentam. Jums būs jāapspriež ar viņiem, kas ir atbildīgs par šādiem gadījumiem, un tas jāieraksta līgumā.

Brīdinājumi

• Izmantojiet veselo saprātu. Ja piedāvājums šķiet pārāk labs, lai būtu patiess, visticamāk, tā ir krāpšanās.
• Nepiekrītiet maksāt naudu cilvēkiem, kurus nekad neesat redzējis.
• Pirms naudas maksāšanas vienmēr jāskatās uz mājokli.
• Pieprasiet čekus vai kvītis par visu samaksāto naudu (noguldījumi, īre utt.).
• Uzdodiet pēc iespējas vairāk jautājumu par īpašumu un personu, kas to jums parāda.
• Nemaksājiet naudu par dzīvokļa apskati vai iespēju to rezervēt, pirms to redzat.
• Pārliecinieties, ka persona, kas jums parāda īpašumu, ir tiesīga izīrēt īpašumu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir aģents vai saimnieks, viņiem jāpierāda, ka darījums būs likumīgs.