Saturs

• Soļi
• Padomi
• Brīdinājumi

Šis raksts ir lielisks sākumpunkts ikvienam, kurš vēlas iegādāties īpašumu Kanādā. Lai gan raksts ir vairāk paredzēts Apvienotās Karalistes pircējiem, tas joprojām sniedz noderīgu informāciju visiem nerezidentiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu Kanādā.

Soļi

1. 1 Padomājiet, kāpēc izvēlējāties Kanādu. Arvien vairāk britu par savām otrajām mājām izvēlas Kanādu. Šajā valstī viņus piesaista neticamas ainavas, mierīgs dzīvesveids, kā arī politiskā un sociālā stabilitāte. Turklāt ceļošanas vieglums un arvien zemāko izmaksu aviokompāniju pārklājums, kā arī fakts, ka Kanādas starptautiskais nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir jauns, liekot izstrādātājiem, kuri vēlas piesaistīt AK klientus, nodrošināt pieņemamas cenas.
   • Kanādas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus pēdējos gados ir darbojies labi. Viņš cieta tikai no globālās recesijas pasaules tirgos. Dzīvojamais īpašums šeit ir lētāks nekā Apvienotajā Karalistē, kas kopā ar vēsturiski veselīgu kapitāla pieaugumu padara to par pievilcīgu investīciju mērķi britiem, kuri vēlas iegādāties otru mājokli vai pārcelties uz pastāvīgu dzīvi.
   • Tiek uzskatīts, ka Kanāda ir izturējusi globālo recesiju labāk nekā jebkura cita strauji augoša ekonomika pasaulē. Valdība ietaupīja naudu, kad valstī 12 gadus bija budžeta pārpalikums. Problēmas, ko tagad var novērot Kanādas uzņēmumos, ir gandrīz tikai to ietekmes uz pasaules tirgu rezultāts. Tas Kanādas nekustamajam īpašumam dod reālu iespēju labi pārvarēt recesiju, pat ja nekustamā īpašuma cenas pašlaik samazinās.
2. 2 Meklējiet populāras vietas. Pirms gadiem bezbailīgie briti emigrēja uz katru Kanādas stūri. Tomēr tiem, kas apsver iespēju iegādāties brīvdienu māju, atrašanās vietas izvēle būs atkarīga no ceļojuma laika un izmaksām. Šie elementi ievērojami atšķirsies atkarībā no jūsu dzīvesvietas Lielbritānijā. Tā kā ceļošana ir salīdzinoši vienkārša, tie briti, kuri vēlas iegādāties otru māju, tradicionāli dod priekšroku Kanādas austrumiem. Tomēr nesenā zemo cenu transatlantisko aviosabiedrību ieviešana ir izraisījusi pieaugošu interesi par valsts rietumu reģioniem. Populāri kļūst arī šajos rajonos īpaši uzbūvētie kūrorti. Mēs ceram, ka šis raksts palīdzēs jums kaut kur sākt. Ir daudz avotu, kur varat iegūt papildu informāciju, tostarp televīzija, radio programmas, žurnāli, internets un nekustamā īpašuma izstādes, kā arī nekustamā īpašuma aģenti Apvienotajā Karalistē un Kanādā.
   • Kanādas austrumi - mājas Kanādas austrumos parasti ir lētākas nekā līdzīgas mājas valsts rietumu daļā. Tradicionāli starp visām lielajām Kanādas pilsētām viszemākās cenas nekustamajam īpašumam ir Monreālā.Tomēr tagad tie strauji pieaug, tāpēc šis varētu būt piemērots laiks ieguldījumiem. Šai pilsētai ir daudz ko piedāvāt. Viegli sasniedzami gleznaini lauki un lieliskas sporta iespējas slēpošanai. ASV robeža atrodas 40 minūšu brauciena attālumā uz dienvidiem. Bostona un Ņujorka atrodas sešu stundu brauciena ar automašīnu vai vienas stundas vilciena attālumā. Ir arī vairāki ikdienas lidojumi uz Londonu, kuru lidojuma laiks ir aptuveni septiņas stundas. Toronto arī iegūst popularitāti, pateicoties spēcīgajam īres tirgum. Nomas ienākumi no nekustamā īpašuma Toronto un Monreālā joprojām ir augsti, neskatoties uz globālo krīzi.
   • Vankūvera - Britu Kolumbija, Kanādas rietumu province. Ar saviem kalniem, ezeriem, upēm un pludmalēm tā ir arī skaistākā province. Tajā ir arī maigākais klimats un draudzīgākā sabiedrība. Provinces lielākā pilsēta ir Vankūvera. Šeit ir visaugstākās dzīvojamo īpašumu cenas Kanādā. Pilsētā, kas atrodas blakus Vistleras slēpošanas kūrortam, notika 2010. gada Olimpiskās spēles, un cenas tika paceltas vēl augstāk. Transporta sakari ar Lielbritāniju uzlabojas. Ir tiešs ikdienas lidojums no Londonas uz Vankūveru (lidojuma laiks ir aptuveni 9,5 stundas).
   • Klinšainie kalni - Daudzi cilvēki brīvdienās apmeklē Klinšu kalnus un iemīlas šajā apbrīnojamajā vietā. Tomēr nekustamais īpašums šeit ir diezgan dārgs, un lielākā daļa no tā atrodas nacionālo parku iekšienē, tāpēc vairumam pircēju tas nav pieejams. Viena no vietām, par kurām ir vērts padomāt, ir Kanmore, Alberta. Ņemot vērā, ka tas atrodas netālu no Banfa un Kananaska nacionālajiem parkiem, tikai pāris stundu attālumā no Kalgari starptautiskās lidostas (lidojuma laiks uz Londonu ir aptuveni 9 stundas) un ir mērens klimats, nav pārsteidzoši, ka kopš tā laika Kanmors ir dubultojis savu iedzīvotāju skaitu. tā kā 1988. gadā tajā notika ziemas olimpiskās spēles. Cenas ir salīdzinoši zemas, taču tās nepārtraukti pieaug. Cenas pieaug arī Kalgari, jaunā pilsētā ar labu primāro nekustamā īpašuma tirgu.
   • Kūrorti - Kanāda ir desmitais populārākais tūristu galamērķis, taču tai joprojām ir liels izaugsmes potenciāls. Valdība ir ieguldījusi milzīgas naudas tūrismā, it īpaši valsts austrumu daļā, kas vēl nesen bija stipri atstāta novārtā. Tāpēc kūrortu kompleksi tagad ir kļuvuši par lielu biznesu. Arvien vairāk britu redz kūrorta īpašuma iegādes priekšrocības. Lielākā daļa no tiem ir slēpotāji, kuri kļuvuši neapmierināti ar Eiropas kūrortiem raksturīgajām izmaksām un pūļiem. Tomēr lielākā daļa kūrortu, pat tie, kas piedāvā ziemas sporta veidus, tagad ir atvērti visu gadu, nodrošinot prieku visai ģimenei. Šie faktori palīdz pagarināt nomas sezonu un piesaistīt plašu pircēju loku. Kā prēmiju ir vērts atzīmēt, ka ēku kvalitāte ir ļoti augsta, uzturēšanu veic pārvaldības sabiedrība, un kapitāla pieaugums parasti ir lielisks, īpaši Kanādas austrumos.
3. 3 Pērciet īpašumu. Uzziniet visus noteikumus un noteikumus. Noteikumi nekustamā īpašuma iegādei dažādās Kanādas daļās atšķiras, tāpēc, pētot apkārtni, ieteicams par tiem interesēties. Piemēram, Britu Kolumbijā, Ņūbransvikā, Ņūfūdlendā, Jaunskotijā, Ontārio un Kvebekā nav nekādu ārvalstu īpašumtiesību ierobežojumu, ja vien Kanādā pavadāt ne vairāk kā sešus mēnešus gadā. Tomēr Banfā, kas atrodas nacionālajā parkā, īpašums var piederēt tikai parka uzņēmumiem un darbiniekiem, un pat viņiem tiek izsniegts 42 gadu pagarināms nomas līgums.
   • Katrā provincē ir ierobežots īpašumā esošās zemes daudzums un veids. Ja vien jūs nepērkat jaunu īpašumu no attīstītāja, potenciālajiem pircējiem jāreģistrējas pie nekustamā īpašuma aģenta (nekustamā īpašuma).
4. 4 Apskatiet pirkšanas procesu. Nekustamā īpašuma iegādes process Kanādā atšķiras no Lielbritānijā un citās valstīs, un gāzes sūknēšanas prakse nav pilnīgi zināma. Tā kā lielākajai daļai Kanādas mākleru ir plašas partnerattiecības, ir diezgan ierasts, ka vienam nekustamo īpašumu īpašniekam var būt pieejami visi pieejamie īpašumi šajā teritorijā. Kad esat izvēlējies savu īpašumu, jums būs jāieceļ neatkarīgs nekustamo īpašumu pārdevējs (vai pircēja aģents), kas pārstāvēs jūsu intereses. Lielākajā daļā darījumu ar nekustamo īpašumu pārdevējs maksā abiem iesaistītajiem mākleriem. Jūsu aģents sagatavos pirkuma piedāvājumu, kas pēc tam tiks iesniegts kopā ar depozītu. Ja darījums neizdodas, depozīts var tikt atmaksāts. Kad pārdevējs un pircējs ir parakstījuši līgumu un ir sasniegti noteikumi (piemēram, attiecībā uz hipotēku), pārdošanas procesu var turpināt.
5. 5 Gatavojieties segt izmaksas. Darījumu izmaksas Kanādā, lai gan dažādās provincēs ir atšķirīgas, parasti svārstās no 4,7 līdz 11% no īpašuma vērtības, padarot Kanādu par vienu no lētākajām valstīm, ko iegādāties. Jauno māju prasītā cena parasti tiek saskaņota ar 7% preču un pakalpojumu nodokli (GST) un līdz 10% provinces pārdošanas nodokli (PST). Alberta ir vienīgā province, kurā netiek iekasēts provinces tirdzniecības nodoklis.
   • Ņūbransvikā, Ņūfūdlendā, Labradorā un Jaunskotijā preču un pakalpojumu nodoklis ir apvienots ar 8% provinces mazumtirdzniecības nodokli. Kopā tie veido 15% no kopējā pārdošanas nodokļa.
   • Noteiktos apstākļos preču un pakalpojumu nodokli un provinces tirdzniecības nodokli var samazināt vai vispār izvairīties (skatīt sadaļu Nodokļi). Pirkšanas izmaksas dažādās provincēs ir atšķirīgas, taču pircējiem jāgatavojas līdz 2000 mārciņām juridiskajos izdevumos, pārbaudēs un apdrošināšanā. Tāpat neaizmirstiet par pirkuma nodokli, kas svārstās no 0,5 līdz 2% no īpašuma cenas.
6. 6 Finansējiet pirkumu. Kad pienāks laiks finansēt pirkumu, apsveriet visas savas iespējas. Ir ieteicams maksāt skaidrā naudā, protams, ja varat to atļauties, taču jūs, iespējams, nevēlaties šādā veidā ieguldīt salīdzinoši lielu naudas summu. Vēl viens veids ir iegūt aizdevumu pret jau ieķīlātu māju Lielbritānijā vai iegūt ķīlu par Kanādas īpašumu no Kanādas vai Lielbritānijas aizdevējiem. Atkārtota hipotēka ir vieglāks risinājums. Kapitāla atbrīvošana Apvienotās Karalistes mājās nozīmē, ka otru māju var iegādāties ar skaidru naudu bez nepieciešamības pēc otras obligācijas. Tomēr šī metode ir pieejama tikai tiem, kam ir tiešas tiesības uz savu pirmo māju.
   • Vairāki Lielbritānijas hipotekāro kredītu izsniedzēji uz 15 gadiem aizdos 80% no pirkuma cenas otrajam mājoklim.
7. 7 Nodokļu sistēma. Kanādas nodokļu sistēma - federālās un provinču valdības iekasē ienākuma nodokļus, kas kopā veido vairāk nekā 40% no kopējiem nodokļu ieņēmumiem. Nodokļi ir progresīvi, un bagātie maksā lielāku peļņas procentu nekā tie, kas pelna mazāk. Kanādā nav mantojuma nodokļa. Mantojums tiek uzskatīts par aktīvu likvidāciju, un tāpēc uz to attiecas kapitāla pieauguma nodoklis, kas pašlaik ir 25%.
   • Privātpersonas maksā vairākus citus federālos, provinču un vietējos nodokļus, ieskaitot pārdošanas nodokli (skatīt sadaļu Izmaksas sadaļā Īpašuma pirkšana) un nekustamā īpašuma nodokli. Dzīvojamam nekustamajam īpašumam ir jāmaksā ikgadējie vietējie nodokļi no 0,5 līdz 2% no tā vērtības.
   • Nerezidentu aplikšana ar nodokļiem-nerezidenti maksā federālos un provinču ienākuma nodokļus no Kanādas ienākumu avotiem. Tā kā Apvienotajai Karalistei ir visaptverošs līgums par nodokļu dubulto uzlikšanu ar Kanādu, Kanādā samaksātie nodokļi var samazināt AK parādus. NTU un PNP tiek iekasētas par jaunām mājām, kas iegādātas personīgai lietošanai.Tomēr dažos gadījumos, piemēram, ja kūrorta īpašuma īpašnieks no tā iznomā baseinu un izmanto to par 10 procentiem vai mazāk gadā, māja tiek klasificēta kā komerciāls īpašums un netiek aplikta ar nodokļiem. Nomas ienākumi tiek aplikti ar nodokli 25%apmērā, bet izdevumus var atskaitīt no nodokļiem.
   • Nerezidentam, kas pārdod īpašumu Kanādā, ir jāmaksā 25% kapitāla pieauguma nodoklis, kas tiek iekasēts procentos no peļņas.
8. 8 Nodarbojieties ar pasēm, vīzām un uzturēšanos.
   • Pases un vīzas - lai ieceļotu Kanādā kā viesis, Lielbritānijas pilsonim ir jābūt standarta pasei, kas izsniegta uz 10 gadiem. Vīzas parasti nav vajadzīgas, lai gan dažreiz ir izņēmumi. Nerezidenti var uzturēties Kanādā ne ilgāk kā 6 mēnešus gadā.
   • Uzturēšanās vieta - pastāvīgā iedzīvotāja statuss dod nepilsoņa Kanādas pilsonim tiesības uzturēties šajā valstī. Lai iegūtu šo statusu, jums ir jāizpilda daži pienākumi. Tiem, kas vēlas iegūt pastāvīgu dzīvesvietu, jāpieprasa imigranta statuss. Tā kā tas ir diezgan sarežģīts process, ieteicams konsultēties ar juristu, kas specializējas imigrācijas jautājumos.
9. 9 Pieejamie saziņas līdzekļi.
   • Tālrunis ir lielisks pakalpojums visā Kanādā, un tajā tiek izmantotas vismodernākās tehnoloģijas, izmantojot vairākas valsts un provinces telefona kompānijas. Tāpat kā Apvienotajā Karalistē, ar monētām darbināmi tālruņi ir atrodami daudzās sabiedriskās vietās, un pieaug to taksofonu skaits, kas pieņem galvenās kredītkartes. Gandrīz visas telefona kompānijas ražo priekšapmaksas sarunu kartes vietējai un starptautiskai lietošanai. Tos var iegādāties daudzos veikalos, tostarp degvielas uzpildes stacijās, aptiekās un pasta nodaļās. Daži uzņēmumi ražo arī saistītās kartes, kā rezultātā sarunas izmaksas tiek iekasētas no zvanītāja kredītkartes vai debeta konta.
   • Internets - interneta kafejnīcas ir pieejamas daudzās lielās un pat dažās mazās pilsētās. Daudzām lielām viesnīcām, publiskajām bibliotēkām un citām iestādēm ir pieejams arī internets.

Padomi

• Pēc Otrā pasaules kara Kanādas ražošanas, ieguves rūpniecības un pakalpojumu nozares izaugsme pārvērta Kanādu no lauksaimniecības valsts par rūpniecības un pilsētu valsti, kuru virza tehnoloģijas un inovācijas. Trīs no četriem kanādiešiem ir nodarbināti pakalpojumu nozarē. Dabasgāzes noguldījumi austrumu piekrastē, kā arī rietumos padara Kanādu par enerģētiku pašpietiekamu. Turklāt šī valsts ir bagāta ar dabas resursiem. Viņai ir labas izredzes. Kopš 1993. gada reālie pieauguma tempi ir bijuši gandrīz 3%, un bezdarba līmenis samazinās, lai gan globālās krīzes dēļ šie skaitļi ir nedaudz pasliktinājušies. Neskaitot globālo krīzi, vienīgās atlikušās problēmas ir sašķeltība valstī, kā rezultātā konstitucionālā sašķeltība starp anglo un franču valodā runājošajiem apgabaliem, kā arī personāla aizplūšana uz ASV.
• Kanādas valūta ir Kanādas dolārs. Pašreizējais maiņas kurss ir no CAD 1,90 līdz GBP 1. Bankas ir atvērtas no pulksten 10:00 līdz 16:00 no pirmdienas līdz piektdienai. Lielbritānijas debetkartes var izmantot bankomātos, kas atrodami daudzās sabiedriskās vietās, tostarp kinoteātros un lielveikalos, nemaz nerunājot par bankām.
• Šeit plaši tiek izmantotas arī kredītkartes un ceļotāju čeki. Vietējās un ārvalstu valūtas importam vai eksportam nav ārvalstu valūtas ierobežojumu. Tomēr, ja vēlaties pārvietot naudu uz ārzemēm vienreizējā maksājumā vai regulāru finansiālu saistību izpildei, jums jākonsultējas ar finanšu konsultantu vai ārvalstu valūtas riska ekspertu, kurš var ieteikt, kā samazināt valūtas kursa svārstību risku, piemēram, nākotnes darījumi.
• Daudziem jaunajiem imigrantiem nav Kanādas kredītvēstures, kas nepieciešama banku mājas finansēšanai.Šiem cilvēkiem īre ar pirkuma iespēju var būt svarīgs solis ceļā uz aizdevuma saņemšanu, ļaujot mājokli iegādāties daudz agrāk. EasyHomeBuy Canada ir plaša māju datu bāze, kā arī informācija par procesu un pārdevējiem, kas piedāvā šo iespēju. Jums rūpīgi jāpārskata šie darījumi, kas saistīti ar nomas līgumu slēgšanu, jo daudzi nevar pretendēt uz aizdevumu nākotnē, un tiem būs nepatīkama pieredze.

Brīdinājumi

• Šis raksts ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem. Veicot jebkāda veida darījumus ar īpašumu, vienmēr jāmeklē profesionāla palīdzība.
• Pirms šī procesa veiksmīgas pabeigšanas jums ir jābūt Kanādas valdības apstiprinātam sponsoram, jo ​​māju pārdevējiem nav atļauts nodrošināt mājokli ārzemniekam bez Kanādas valdības apstiprināta sponsorēšanas pierādījuma.
• Jums ir nepieciešams ietaupīt, jo īpašuma pirkšana var kļūt diezgan dārga.
• Mājas vai īpašuma pirkšana ārzemēs ir svarīgs lēmums, kuru nevajadzētu pieņemt viegli. Pirms jebkura lēmuma pieņemšanas ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka esat rūpīgi izpētījis katru aspektu un esat iepazinies ar visiem svarīgajiem faktiem. Individuālie apstākļi ļoti atšķiras viens no otra, tāpēc ir svarīgi saņemt profesionālu padomu, kas raksturīgs jūsu situācijai, jo īpaši tādās jomās kā īpašuma pirkšana, iespējamās īres atdeves, nodokļi un hipotēkas.