Saturs

• Soļi
• 1. metode no 3: juridiskais pamatojums
• 2. metode no 3: nepilnības nomas līgumā
• 3. metode no 3: alternatīvas idejas
• Padomi
• Brīdinājumi

Labam saimniekam mūsdienās var būt grūti. Ja jūsu dzīvesvieta vai uzņēmējdarbības vieta pārvaldības sabiedrībā atstāj daudz ko vēlēties, jūs, visticamāk, vēlēsities izbeigt īres attiecības, izmantojot juridiskus vai citus līdzekļus. Pirms jebkādu nozīmīgu darbību veikšanas pārbaudiet iespējas.

Soļi

1. metode no 3: juridiskais pamatojums

1. 1 Apsūdzība par neapdzīvojamiem apstākļiem. Tas varētu būt kaut kas tik mazsvarīgs kā nelietojams baseins (ja nomas līgums paredz tā izmantošanu)! Jūs neesat spiests palikt nedrošā vidē vai tādā, kas ir pilnīgi pretrunā nosacījumiem, kas jums sākotnēji tika garantēti.
   • Atrodiet strīdīgus jautājumus savā dzīvoklī. Vai jums ir atvērti, asi stūri? Vai parazīti turpina jūs traucēt? Vai no kanalizācijas noplūdes jūtat toksiskas smakas? Sadalīts sildītājs? Jūs pats nevarat radīt šīs problēmas, bet rūpīgāk apskatiet savus dzīves apstākļus, kas ir neatbilstoši, bet par kuriem jūs maksājat.
   • Meklējiet problēmas ārpus dzīvokļa. Vai vārti ir salauzti un nedroši? Vai ir kādas būtiskas neatbilstības attēlā, kuru jums parādīja? Vai autostāvvieta ir sabojāta? Ja tā, tad varat apgalvot, ka esat maldināts un pašreizējos apstākļos nejūtaties droši.
   • Dodiet saimniekam iespēju novērst problēmu. Diemžēl jūs nevarat atstāt savu dzīvesvietu un atlikt jautājumu risināšanu uz vēlāku laiku. Un, ja viņš neatrisina problēmas savlaicīgi, jums ir labs iemesls izbeigt nomu. Paziņojiet īpašniekam ierakstītā vēstulē un personīgi, it īpaši, ja neizslēdzat iespēju tiesas ceļā atrisināt jautājumus.
2. 2 Atsaucieties uz nelikumīgām darbībām. Jums būs jāveic daži pētniecības darbi, taču tas nav tik grūti, kā varētu šķist. Izpētiet valdības regulējumu, kā arī uzziniet vairāk par mājas vēsturi, kurā dzīvojat.
   • Ja garāža vai cita ēka tika pārveidota par mājas dzīvojamo daļu, iespējams, tas tika darīts nelikumīgi. Pārbaudiet, vai jums ir nepieciešamās atļaujas un vai netiek pārkāpti zonēšanas principi.
   • Ja ēka pieder hipotēkas ņēmējam vai notiek īpašnieka maiņa, tas ir arī pamats priekšlaicīgai nomas līguma izbeigšanai.
3. 3 Studiju māju īpašnieki. Daudzi dzīvokļu un māju apsaimniekotāji pieņem, ka jūs uzticēsities viņu vārdam. Bet, ja viņi nav tie, par kuriem saka, ka tie ir, tas ir automātisks iemesls pārtraukt līgumu.
   • Var izrādīties, ka mājas īpašniekam nav tiesību pārvaldīt īpašumu, vai arī viņš ir īrnieks, kurš izīrēja telpas, nepaziņojot īpašniekiem. Lieta var būt nopietnāka, ja izrādās, ka uzņēmums, caur kuru jūs īrējat dzīvokli, pastāv nelegāli.
4. 4 Izmantojiet neveiksmīgos apstākļus savā labā. Ja situācija nekontrolējas, jūs varat likumīgi izbeigt nomu. Šeit ir daži iemesli:
   • Aicinājuma saņemšana aktīvam militārajam dienestam
   • Iekšējie nemieri apkārtnē, kurā dzīvojat
   • Nopietnas traumas un hospitalizācija
   • Bankrota pasludināšana

2. metode no 3: nepilnības nomas līgumā

1. 1 Atrodiet izpirkuma punktu. Dažiem līgumiem ir priekšlaicīgas izbeigšanas sadaļa. Rūpīgi izpētiet savu līgumu, lai uzzinātu par savām iespējām. Ja nevarat atrast savu līguma kopiju, lūdziet to izīrētājam.
   • Izpirkšanas klauzula ir daļa no jūsu nomas, kas nosaka īpašumam noteiktu summu, un jūs varat likumīgi izbeigt nomu, iesniedzot paziņojumus. To bieži nosaka nepieciešamība noteikt kopējo īres maksu.
2. 2 Atsevišķu punktu neskaidrība. Ja kaut kas jūsu līgumā nav skaidrs vai tiek minēts divreiz, uzvara ir jūsu. Izlasiet un vēlreiz izlasiet savu līgumu un atrodiet klauzulas ar neskaidru interpretāciju.
   • Daži īrnieki sniedz dokumentu, kas no pirmā acu uzmetiena izskatās kā nomas līgums, bet patiesībā tas ir ikmēneša nomas līgums.
     • Līgumā teikts, ka drošības nauda netiks atgriezta, ja īrēsiet māju mazāk nekā X mēnešus. Tas ir nosacījums ikmēneša īres līgumam ar nelikumīgu drošības depozīta nosacījumu (jo tas nevar būt neatsaucams).
     • Runājot par bezmaksas īres mēnesi, kas jāmaksā, ja īrējat mazāk nekā X mēnešus, tas ir arī ikmēneša īres līgums ar nelikumīgu mēģinājumu izmantot neatmaksājamas drošības depozīta nosacījumus.
     • Ja līgumā nav norādīts nomas beigu datums vai citādi norādīts nomas termiņš kā gads, visticamāk, jums ir ikmēneša nomas līgums.
   • Ja jums ir oriģināls līgums un strādājat pie tā atjaunošanas, uz to attiecas ikmēneša nomas līguma noteikumi.
   • Uzmanīgi izlasiet dubultās pārbaudes vienumus un sadaļas mazā drukā (abos eksemplāros).
3. 3 Izmantojiet civilkodeksa priekšrocības. Ja jūs uzskaitāt saprātīgas prasības saimniekam, kuras netiek izpildītas, jums ir viss iemesls likumīgi atstāt telpas.
   • Uzrakstiet viņam vēstuli (pārliecinieties, vai jums ir tā kopija), kurā saprātīgi un pārdomāti izklāstiet savas prasības.
   • Ja jūsu saimnieks pieliek maz pūļu, lai atrisinātu jūsu problēmas, varat viņu iesūdzēt tiesā. Protams, viņš nevēlas izbeigt īres līgumu. Viņa iknedēļas vēji pa pilsētu un aprēķinu apstiprināšana darbam jums neko nemaina. Iznomātāja saistības jāizpilda savlaicīgi un kārtīgi.
     • ASV likumi dažādās valstīs atšķiras - pārbaudiet, ko jūsu valsts piedāvā īrniekiem.

3. metode no 3: alternatīvas idejas

1. 1 Atrodiet apakšīrnieku. Galvenās saimnieka rūpes ir savlaicīgas kvītis. Ja jūs atradīsit sev aizstājēju, ar to var pietikt.
   • Piedāvājiet savam saimniekam sarakstu un izceliet dažus vārdus. Tādējādi viņš izvēlēsies labākos kandidātus un drīz paziņos, kam viņš turpmāk plāno nomāt savu īpašumu.
   • Jūs varat piedāvāt potenciālajiem īrniekiem darījumu. Bet esiet gatavi nomest dažus dolārus par depozītu, lai mudinātu viņus pārvietoties, tiklīdz jūs pametat.
2. 2 Piedāvājiet savam saimniekam darījumu. Jūs varat būt pārsteigts, cik viegli viņš piekrīt jūsu priekšlikumam. Pirms dedzināt savus tiltus, mēģiniet runāt godīgi un atklāti.
   • Piedāvājiet samaksāt iepriekš par vienu vai diviem nomas mēnešiem, lai mīkstinātu viņa kabatas grāmatu. Tādējādi viņam būs vairāk laika, lai atrastu jaunu īrnieku (vai varbūt viņš pat divkāršoja savus ienākumus).
   • Ja jūs nepazīstat savu saimnieku, tā nav laba zīme. Ja jūs lūdzat informāciju par uzņēmuma īpašnieku vai vadību - un jums tiek atteikts, visticamāk, viņi slēpjas no nodokļu iekasētājiem vai baidās iesniegt prasību tiesā. Nepārtrauciet un turpiniet rīkoties likuma ietvaros, jo tā jūs varat atrast juridisko pamatu līguma izbeigšanai.
3. 3 Lieciet saimniekam vēlēties, lai jūs pārvācaties. To vislabāk izmantot, ja jūsu saimnieks ir ļoti apšaubāms tips. Ja viņš ir atsaucīgs un profesionāls savā jomā, tad jūsu rīcība neizskatīsies pārliecinoši. Labāk ir izmantot šo metodi, kad visi pārējie ir bezspēcīgi.
   • Organizējiet savu īrnieku sapulci. Ja jūs izsaka savu neapmierinātību skaļā balsī, visticamāk, jums tiks ieteikts iet savu ceļu vienatnē (galvenokārt, lai izvairītos no jebkādiem sodiem jūsu virzienā).
   • Zvaniet veselības inspektoram. Pat ja jums nav problēmu, kas redzama ar neapbruņotu aci, radītais troksnis (un turpmāko problēmu iespējamība) var būt iemesls, kāpēc saimnieks vēlas lūgt jūs atstāt savu īpašumu.

Padomi

• Jums vajadzētu samaksāt īri laikā, jo jums joprojām ir saistošs īres līgums. Laba uzvedība var atmaksāties.

Brīdinājumi

• Nepasliktiniet problēmu, izvairoties no maksājumiem. Dzīvokļa saplosīšana tikai pasliktinās jūsu problēmu.
• Amerikas štatos ir dažādi likumi. Pirms lēmumu pieņemšanas izpētiet tās valsts likumus, kurā dzīvojat.
• Rīkojieties tikai likuma ietvaros. Apšaubāmas darbības no jūsu puses var likt saimniekam vērsties tiesā.