Saturs

• Soļi
• Padomi

Ja esat iegādājies dzīvojamo ieguldījumu īpašumu, jums jau ir jābūt pieredzei. No otras puses, ja jūs iegādājāties savu jauno māju pirms vecās mājas pārdošanas, jums, iespējams, vajadzēs atvieglot divu hipotēku radītās sāpes. Neatkarīgi no jūsu situācijas, tālāk sniegtie padomi var palīdzēt jums nodrošināt, ka nomas process abām pusēm norit raiti.

Soļi

1. 1 Pārliecinieties, ka jūsu mājas ir patīkamas acīm. Īrnieki novērtē gandrīz tādas pašas ērtības / priekšrocības, kādas meklē pircēji, tāpēc padariet jūsu māju pievilcīgu. Tas nozīmē, ka jums ir jātīra viss atkritums, jāpārliecinās, ka zāliens ir tikko pļauts, pieskaras sienām pareizajās vietās un rūpīgi jānotīra visi paklāji. Turklāt jums ir jārūpējas par to lietu labošanu, kuras esat uzlicis uz aizmugurējā degļa. Apspriešanās ar kvalificētu nekustamā īpašuma aģentu un paziņojums par mājokļa īri - palīdzēs jums ātri izīrēt savu māju.
2. 2 Iestatiet konkurētspējīgu ikmēneša maksu. Pirms izlemjat, kāda maksa jums būs jāmaksā par mēnesi, veiciet izpēti. Varat izmantot tādas vietnes kā www.realtor.com, lai salīdzinātu nomas cenas jūsu reģionā.Vai jūsu mājas ir konkurētspējīgas, ieskaitot izdevumus par ikmēneša komunālajiem pakalpojumiem, zāliena vai baseina uzturēšanu? Kā ar virtuves iekārtām un veļas mazgājamo mašīnu / žāvētāju? Apsveriet visus šos faktorus un iestatiet ikmēneša īres maksu, kas vidēji ir cenu diapazonā salīdzināmām mājām jūsu reģionā.
3. 3 Veicināt savas mājas pārdošanu. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem lielākā daļa pircēju sāk mājas meklēšanu tiešsaistē. Tas pats attiecas uz īrniekiem. Reklamējiet vietējā laikrakstu vietnē, noteiktās kopienas vietnēs, piemēram, Craigslist, un nacionālajās vietnēs, piemēram, www.rentals.com. Ja strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu vai firmu, viņi var arī iekļaut jūsu īpašumu vietējā nekustamā īpašuma dienestā.
4. 4 Kārtojiet potenciālos kandidātus. Saskaņā ar Kalifornijas jurista Teda Kimbola pētījumu, kas specializējies īres / nomas tiesību jomā, saimniekiem jāizpēta trīs pamatjomas: kredītvēsture, iepriekšējā īrnieka uzvedība un kriminālā vēsture. "Labākais veids, kā atrast labu īrnieku savam īpašumam un aizsargāt savus aktīvus, ir izmantot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu," iesaka Kimball. "Bet, ja jūs neinteresē, nolīgt trešo personu, lai pārbaudītu savus īrniekus."
5. 5 Labticīgi izīrējiet savu īpašumu. Izturieties pret katru potenciālo īrnieku ar vislielāko cieņu. Ir likumi, kas aizsargā īrnieku tiesības, ja viņi uzskata, ka pret viņiem ir izturējusies netaisnīgi. Piemēram, Federālais godīgā mājokļa likums nosaka septiņas aizsargātas klases: reliģija, tautība, rase, izcelsme, dzimums, ģimenes stāvoklis un invaliditāte.

Padomi

• Atjaunojot māju, vispirms veiciet celtniecības, santehnikas, elektroinstalācijas darbus un logu un durvju remontu. Otrkārt, gleznošana. Treškārt, tīrība un, ceturtkārt, grīdas segums. Ja vispirms krāsojat māju un pēc tam sākat to atjaunot, varat sabojāt krāsu. Ja vispirms ķeraties pie grīdas seguma, pirms veicat iepriekšējās darbības, jūs varat saskrāpēt vai notraipīt grīdu.
• Federālā likuma par mājokļa jautājumu taisnīgu risinājumu pārkāpšana var radīt milzīgus naudas sodus - neatkarīgi no tā, vai tas noticis nejauši vai ar nodomu. Ja esat viens pats, uzmanīgi izlasiet šos likumus tiešsaistē un lūdziet advokātam pārskatīt nomas līgumu, lai pasargātu sevi.
• Saskaņā ar Federālo likumu par kredītvēsturi, ja jūs atsakāties no potenciālā īrnieka, jums jāsniedz rakstisks paskaidrojums. Piemēram, ja tas ir saistīts ar kredīta rēķiniem, paziņojiet īrniekam iemeslu un nosūtiet viņu kredītiestādei, kas sniedza informāciju.