Saturs

• Soļi
• Padomi
• Brīdinājumi
• Ko tev vajag

Jaunavas zemes iegāde nav tik grūta, kā jūs varētu domāt. Tas ir daudz lētāk nekā iegādāties māju (ar mazākām saistībām), un tas, iespējams, ir lielākais solis ceļā uz neatkarīgu nākotni. Pat mazkustīgā vietā, piemēram, ASV, jūs joprojām varat atrast labu nekustamo īpašumu, it īpaši laukos, un jūs bieži varat atrast vietu par labu cenu, no trīs līdz pieciem tūkstošiem dolāru par akru nelielā zemes gabalā, un pat lētāk, ja pērkat vairāk. Tomēr jūs nevarēsit dzīvot uz zemes gabala, tam ir jāveic daudzi uzlabojumi. Ņemot vērā šodienas celtniecības izmaksas un pazeminātās "iepriekš uzbūvētās" mājas izmaksas, iespējams, jums būs labāk atrast gatavu māju vai māju, kurai nepieciešama renovācija, vai varbūt māju, kuru parādnieks vairs nevar atpirkt. Sazinieties ar nekustamo īpašumu, lai saņemtu palīdzību, viņš parādīs visas pieejamās mājas un zemes gabalus.

Lai gan šis raksts galvenokārt ir vērsts uz zemes pirkšanu Amerikas Savienotajās Valstīs, vairāki likumi attiecas arī uz zemi jebkurā citā reģionā, ar dažām atšķirībām likumos un aizdevumos, kas jums būs jāizpēta atbilstoši jūsu situācijai.

Soļi

1. 1 Sāciet uzņēmējdarbību ar gala mērķi. Lai izdarītu pareizo izvēli, jums ir jāiedomājas, kam jums nepieciešama vietne un cik drīz vēlaties sākt uzņēmējdarbību. Tas ir īpaši svarīgi, ja pērkat zemes gabalu uz kredīta. Cilvēki pērk zemes gabalus dažādu iemeslu dēļ:
   • Lauksaimniecība / Lopkopība
   • Mājas celtniecība
   • Investīcijas, kuru pamatā ir teritorijas attīstība nākotnē
   • Lai dažādotu savu ieguldījumu portfeli
2. 2 Ietaupiet pietiekami pirmajai iemaksai. Ja jūs ņemat aizdevumu, aizdevēji var lūgt jums pat 50 procentus no pirmās iemaksas, lai gan 20 procenti tiek uzskatīti par pietiekamiem. Alternatīvi, jūs varat saņemt aizdevumu gatavai mājai vai savai celtniecībai.
3. 3 Izlemiet, kur vēlaties iegādāties. Tas ir neapšaubāmi visgrūtākais solis. Vietnes iegāde ir liela apņemšanās, it īpaši, ja plānojat to attīstīt. Ja vēl neesat izlēmis, kur vēlaties iegādāties, un cena jums ir svarīga, pārlūkojiet internetu.
   • Jūs varat meklēt lielu partiju vietnē https://lotnetwork.com/ un atrast vajadzīgo jebkurā valsts vietā. Ir daudz pieejamo zemes gabalu datu bāzu. Šīs vietnes sniegs jums pārskatu par dažādiem īpašumiem un to cenām.
4. 4 Atlasiet vairākas vietnes, kuras vēlaties skatīt. Atzīmējiet tos kartē. Ieteicams atzīmēt “vairāk”, lai varētu braukt uz vienu tuvu esošu teritoriju un pēc tam uz nākamo atzīmēto; tādā veidā jums nav daudz jāapmeklē vienā dienā vai jāpavada brīva diena. br>
5. 5 Zvaniet pārdevējam. Sagatavojiet jautājumu sarakstu, kas jāuzdod pa tālruni. Jūs, protams, varat uzdot šos jautājumus pa e -pastu, taču labāk ir runāt ar pārdevēju personīgi un saņemt tiešas atbildes.
   • Daži jautājumi var attiekties uz to, vai vietnei ir ūdens avots, energoapgāde vai kādi ierobežojumi; vai vietne atmaksāsies; kāpēc tas tiek pārdots; vai ir iespējams samaksāt summu pa daļām; un vai vietnē jau ir dažas struktūras, un vai tās visas ir legalizētas.
   • Viena no vissvarīgākajām detaļām, kas jums vispirms jāzina, ir par ūdens avota "klātbūtni" vietnē. Jums arī jāzina, vai zemē var izmantot vietējo notekūdeņu attīrīšanas sistēmu un vai tā atrodas pietiekami tālu no šīs iekārtas, lai izvairītos no dzeramā ūdens piesārņošanas.
   • Akas urbšanas un septiskās tvertnes uzstādīšanas izmaksas galvenokārt būs atkarīgas no augsnes veida, un gala cena beigās var ievērojami atšķirties.
6. 6 Pārbaudiet zemi. Nekas neskaidros jūsu domas, kā arī pārbaudīs vietnes, lai noteiktu, kas tieši jums nepieciešams.Jūs uzreiz sapratīsit, kas jūs piesaista un ko nevēlaties. Pastaigājiet pa vietni, nofotografējiet, atrodiet vietnes robežas un apskatiet tādas lietas kā ēkas un straumi vai akas.
   • Apskatiet visas ēkas vai blakus esošās ēkas, kas šķērso jūsu zemes gabala līniju.
   • Pārbaudiet, vai ir kādi ceļi vai saimniecības ēkas, kuras kaimiņi izmanto, lai piekļūtu savam īpašumam, vai arī tās varētu izmantot, lai nokļūtu jūsu īpašumā.
7. 7 Nakšņojiet teltī uz nakti vietnē. Tas palīdzēs izprast teritorijas un kaimiņu ikdienas ritmu, kā arī kustību, - ja pēc 24 stundām jūsu entuziasms par vietu nepazūd, iedomājieties, ka šajā vietnē nodzīvosit 24 gadus. Jums ir jābūt absolūti iemīlētam tajā, un pēc tam daži, pirms esat gatavs pirkt.
8. 8 Tikties ar saviem kaimiņiem. Vienkārši klauvējiet pie durvīm un uzdodiet viņiem jautājumus par vietni, kas jūs interesē, par tās vēsturi utt. Kaimiņi būs nenovērtējams informācijas avots. Atcerieties, ka iegādājoties jūs dzīvosit blakus viņiem, tāpēc pārliecinieties, ka varat paciest viņu ikdienas sarunas.
9. 9 Izpētiet vietni, izmantojot internetu un tālruni. Iegūstiet savu nodokļu maksātāja ID numuru un uzziniet, kā šī partija pēdējo reizi tika novērtēta un kāpēc tā pēdējo reizi tika pārdota. Ja ir aka, paskatieties, kad tā tika izrakta un kādā dziļumā - šī informācija vienmēr tiek ierakstīta valsts iestādē. Apskatiet vietas plānu (šī ir valsts karte, kurā redzamas visas teritoriju robežas) - vai tur ir lielas teritorijas netālu no jums, vai būs minimāla attīstība vai daudzas nelielas ēkas? Zvaniet apgabala tiesu namam, lai uzzinātu par būvnormatīviem un vai vietnē ir plānota attīstība. Uzziniet visu iespējamo par apkārtnes klimatu, ekonomiku, vēsturi un daudz ko citu. - internetā ir pārsteidzoši daudz šādas informācijas. Noteikti pievērsiet uzmanību pagātnes dabas katastrofām, piemēram, plūdiem un ugunsgrēkiem.
   • Ja vietne kādreiz tika izmantota lauksaimniecībai, iespējams, pesticīdi vai degvielas noplūde no tvertnēm augsnē.
   • Zemes gabali, kas atrodas piekrastes zonā, bieži vien prasa papildu atļaujas un rada papildu ierobežojumus. Viņiem ir arī paaugstināts plūdu risks.
   • Uzziniet, cik dārgi būs komunālo tīklu ierīkošana. Ja tīkls jau iet caur galvenajiem vārtiem, tas parasti maksā mazāk nekā tad, ja tīkls ir jānovieto zināmā attālumā, taču noteikumi atšķiras atkarībā no jūsu vietnes atrašanās vietas.
   • No otras puses, ja vēlaties būt neatkarīgāks vai tīkls ir ārkārtīgi tālu un / vai pārāk dārgs, jums būs lētāk ieguldīt saules paneļos un vēja turbīnās uz īsu laiku (un noteikti uz ilgu laiku) jēdziens).
10. 10 Pārbaudiet vietnes apgabalu. Jūs parasti maksājat par akriem, tādēļ, ja platība ir pārspīlēta par 20 procentiem, tad jūs pārmaksāsit 20 procentus.
    
    Daudzi cilvēki pilsētās pieņem, ka zemesgabalu robežas atrodas perpendikulāri ceļam un iet uz akmens sienām, bet parasti tas tā nav. Patiesībā "pārtrauktas līnijas" un citas izcilas īpašuma robežas ir kļuvušas par ikdienu. Palūdziet izstrādātājam izmērīt vietni vai nolīgt mērnieku.
11. 11 Uztaisīt piedāvājumu. Ja iespējams, izveidojiet savu līgumu vai kopējiet un izmantojiet līgumu no publiskā īpašuma iegādes grāmatas.
    • Piedāvājiet zemāko iespējamo summu par zemi, kas neizklausās aizvainojoša. Jo zemāka ir jūsu piedāvātā cena, jo lielāks būs jūsu sviras efekts, ja pārdevējs dosies uz sapulci.
    • Parasti īpašumus pārdod par 85 procentiem no sākotnējās pieprasītās cenas. Tas nenozīmē, ka jūs to nevarat iegādāties par lētāku cenu, nevis tikai par to, ka maksāsit vēl vairāk.
    • Jūs nevarat būt pieķēries vai justies bezcerīgs.Jums jābūt gatavam atstāt vietni. Atcerieties, ka bez šī ir vēl tūkstošiem citu zemes gabalu - tūkstoši. Zemes izmaksas ir patvaļīgas - jūsu mērķim jābūt samaksāt minimālo. Tādējādi jums būs nauda vietnes attīstībai!
12. 12 Sarunas. Ja pārdevējs izsaka pretpiedāvājumu, dariet to un gaidiet "zelta vidusceļu".
13. 13 Pieņemiet darbā trešo personu, lai vienotos par līgumu un pārliecinātos, ka viss ir pareizi. Tas ir īpaši svarīgi, ja īpašnieks maksā par dokumentu apliecināšanu.
    • Apdrošinātājs ir lētāks nekā nolīgt advokātu. Un no līguma parakstīšanas brīža pārdevējs dalīsies izmaksās ar trešo personu.
14. 14 Kontrolējiet visus neparedzētos izdevumus - piemēram, īpašuma kontroli, pārbaudes utt.n. Ja viss ir apstiprināts, varat slēgt darījumu, un vietne kļūs par jūsu. Dariet visu šī labā!

Padomi

• Uzņemiet vietnes satelīta fotoattēlu, lai redzētu, cik daudz zemes ir atvērta, cik daudz ir apstādīta un kādi citi īpašumi atrodas tuvumā.

Brīdinājumi

• Negaidiet labus nodokļu atvieglojumus; jūs nevarat aprēķināt neapstrādātu zemju nolietojumu.

Ko tev vajag

• Internets studijām
• Transports eksāmeniem
• Īpašumtiesību apliecinājums un informācija par saimniecības ēkām utt.
• Saraksts ar to, ko vēlaties jautāt aģentam un pārdevējam. Nomājiet vietējo nekustamo īpašumu, kas pārzina apkārtnes cenas un var sniegt informāciju par nesen pārdotajiem īpašumiem. Absolūtās īpašumtiesības maksās pārdevējs, tāpēc tas jums neko nemaksās!