Saturs

• Soļi
• Padomi
• Brīdinājumi

Bankai piederošais īpašums parasti ir nekustamais īpašums, kura iegādi finansēja banka, bet aizņēmēja saistību nepildīšana piespieda banku ņemt īpašumu atpakaļ savā īpašumā. Tā kā bankas galvenokārt nenodarbojas ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, tās uzskaita pārdošanai paredzētos īpašumus, pamatojoties uz principu “kā ir”, lai pēc iespējas ātrāk pārdotu. Saskaņā ar noteikumiem īpašuma pircējs ir atbildīgs par īpašuma stāvokli, neatkarīgi no tā, kas ir jādara, visi nepieciešamie remontdarbi kļūst par pircēja rūpes, ja vien nav norādīts citādi. Tāpat kā bankas finansē dzīvojamo nekustamo īpašumu, tās finansē arī komerciālo nekustamo īpašumu un attiecīgi bieži iekļauj pārdošanai komerciālo nekustamo īpašumu.

Soļi

1. 1 Atrodiet komerciālo īpašumu sarakstus, ko pārdod bankas. Šos objektus var atrast vairākos veidos:
   • Konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu, kas specializējas banku īpašumu jomā. Tas būs īpaši noderīgi, ja atradīsit nekustamo īpašumu ar pieredzi komerciālā nekustamā īpašuma darījumos ar bankām.
   • Zvaniet vietējām bankām un lūdziet runāt ar kādu no nekustamā īpašuma pārdošanas nodaļas. Lielākajai daļai banku ir vai nu īpaša nodaļa, vai vadītājs, kurš strādā ar šādu nekustamo īpašumu un zina visas tā īpašības.
   • Sekojiet vietējai presei, lai uzzinātu par nekustamā īpašuma izsolēm. Bankas vienmēr cenšas nodot savas preces izsolē, pirms tās piedāvā pārdošanai par fiksētu cenu. Statistika liecina, ka vairums izsolē nonākušo objektu nekad netiek pārdoti izsolē. Tāpēc izsoles ir labs veids, kā noteikt komerciālos īpašumus, kas drīz parādīsies tirgū.
2. 2 Savāc naudu pirmajai iemaksai un ekspertīzei. Atšķirībā no mājokļa kredītiem, kuriem bieži vien nav nepieciešama pirmā iemaksa, lai saņemtu komerciālu aizdevumu, jums var būt jāsniedz vismaz 25 procenti no pārdošanas cenas.
3. 3 Saņemiet komerciāla aizdevuma iepriekšēju apstiprinājumu. Lai saņemtu komerciālu aizdevumu, jums būs jāsniedz šāda informācija:
   • Jūsu biznesa plāns. Tas nav nepieciešams, ja jūs pērkat daudzdzīvokļu māju, kurā jūs pats dzīvojat. Tā vietā jums būs jāiesniedz pašreizējie nomas līgumi ar esošajiem īrniekiem vai parakstīti īres līgumi ar īrniekiem, kas pārcelsies.
   • Jūsu uzņēmuma finanšu pārskati. Tie ietver bankas izrakstus, nodokļu deklarācijas, ienākumu un izdevumu pārskatus, bilances un visu citu, ko aizdevējs lūdz pārbaudīt jūsu aizdevuma atmaksas iespējas. Ja komerciālais īpašums, kuru plānojat iegādāties, ir daudzdzīvokļu māja, tad jums būs jāsniedz savs finanšu pārskats.
   • Pirmās iemaksas pierādījums.
4. 4 Pirms piedāvājuma apkopošanas iegūstiet informāciju no nekustamo īpašumu sarakstiem:
   • Visu veikto pārbaužu kopijas.
   • Jebkurš īpašuma remonts, ko banka piekrīt maksāt.
   • Vai ir kāda īpaša veidlapa "kā ir", kas jums būs jāparaksta.
   • Cik ilgā laikā banka pieņems vai noraidīs jūsu piedāvājumu? Jūs varat sagaidīt arī bankas piedāvājumu.
   • Priekšlikuma nosūtīšanas veids.
5. 5 Sniedziet piedāvājumu nekustamo īpašumu sarakstā. Iesniedziet piedāvājumu iegādāties nekustamo īpašumu, ņemot vērā sekojošo:
   • Aprēķiniet, cik maksās galīgās izmaksas, un pārliecinieties, ka šī summa ir pie rokas.
   • Esiet piesardzīgs un nepiedāvājiet pārāk zemu cenu, pretējā gadījumā jūs riskējat, ka banka jūs neuztvers nopietni kā pircēju. Konsultējieties ar nekustamo īpašumu, kas specializējas komerciālā nekustamā īpašuma jomā.
   • Iekļaujiet klauzulu, kas ļauj izvairīties no darījuma, ja būvniecības ekspertīze atklāj problēmas ar objektu, ko uzskatāt par nepieņemamu.
   • Esiet gatavs pretpiedāvājumam. Bankas reti pieņem pirmo piedāvājumu pārdot īpašumu un parasti atbild ar pretpiedāvājumu. Ņemiet to vērā, veicot pirmo piedāvājumu, un esiet gatavi vienoties par galīgo pārdošanas cenu.
   • Priekšlikumam pievienojiet aizdevuma iepriekšēju apstiprinājumu.
6. 6 Pārliecinieties, ka komerciālais īpašums ir jums pieņemamā stāvoklī. Kad jūsu piedāvājums ir pieņemts, pieņemiet darbā šādus speciālistus:
   • Būvinspektors. Inspektors rūpīgi izvērtēs īpašuma stāvokli un sniegs jums rakstisku ziņojumu par visiem nepieciešamajiem remontdarbiem, kā arī pievērsīs uzmanību tam, ko jūs varētu uzlabot.
   • Nosaukuma aģents. Īpašuma īpašniekam ir rūpīgi jāizpēta īpašums, lai nodrošinātu, ka īpašums ir tīrs un ka īpašumu faktiski var pārdot.
7. 7 Iesniedziet pretpiedāvājumu, ja īpašumam nepieciešams neparedzēts remonts, ko piedāvājat bankai samaksāt. Pārskatiet noteikumus, līdz abas puses ir apmierinātas.
8. 8 Sadarbojieties ar savu aizdevēju, lai noslēgtu darījumu. Tas ietver jebkādu papildu dokumentu sniegšanu aizdevējam un īpašumtiesību uzņēmumam, kas viņiem nepieciešams aizdevuma slēgšanai.

Padomi

• Ja banka pirmo reizi nepieņem jūsu piedāvājumu, turpiniet uzraudzīt īpašumu. Ja tas paliek tirgū ilgu laiku un pamanāt, ka pārdošanas cena samazinās, banka, iespējams, būs atsaucīgāka pret jūsu priekšlikumu, ja to atkārtoti ieviesīsit.

Brīdinājumi

• Ir pilnīgi taisnība, ka bankas vēlas ātri pārdot savu komerciālo īpašumu, taču tas nenozīmē, ka jūs noteikti varēsit iegādāties īpašumu par cenu, kas ir zemāka par tirgus vērtību. Bankas vienmēr cenšas atgūt naudas summu, kas to aizņēmējiem ir parādā saistību nepildīšanas dēļ, un šī summa parasti pārsniedz īpašuma vērtību, pretējā gadījumā aizņēmēji īpašumu pārdotu paši un samaksātu bankai.