Saturs

• Soļi
• 1. metode no 8: pārbaudiet savas mājas ārpusi
• 2. metode no 8: dārzs un pagalms
• 3. metode no 8: pieteikšanās
• 4. metode no 8: virtuve
• 5. metode no 8: vannas istaba
• 6. metode no 8: priekšnams
• 7. metode no 8: guļamistabas
• 8. metode no 8: neliela un svarīga informācija
• Padomi
• Brīdinājumi

Vai esat domājis par savas mājas nodošanu pārdošanai, bet šaubāties par nožēlojamo stāvokli, kādā tā atrodas, ka jums nav līdzekļu, lai to pienācīgi atjaunotu un vai nesaņemsiet vēlamo peļņu? Atpūtieties! Ir daži ātri veidi, kā uzlabot situāciju.

Soļi

1. metode no 8: pārbaudiet savas mājas ārpusi

1. 1 Stāviet ārā un apskatiet savas mājas izskatu. Mājas ārpuse, pirmkārt, ir tā, kā tā izskatās no ielas un kad viņi ieiet tās teritorijā.
2. 2 Iztērējiet nelielu naudas summu, lai attīrītu ceļu no nezālēm un smērvielām, un pārliecinieties, ka jūsu garāža vai nojume izskatās reprezentabli. Ja nepieciešams, pārkrāsojiet māju un jumtu.
3. 3 Apskatiet arhitektūras detaļas. Tas bieži vien padara veco māju pircējam pievilcīgāku. Tiem jābūt vislabākajā stāvoklī, labi krāsotiem, pamanāmiem un, ja nepieciešams, pielīmētiem vai pieskrūvētiem. Šīs mākslinieciskās detaļas būs jūsu rokās, pārdodot savu māju.
   • Cik vien iespējams, akcentējiet arhitektūras detaļas. Izmantojiet kontrastējošas krāsas, kas labi sader viena ar otru, un izbalējušu fona krāsu, pret kuru jūs izceļat ēkas elementus.
4. 4 Pārliecinieties, vai visi vitrāžas ir skaidri norobežoti. Nogrieziet krūmus vai zarus, kas tos var pārklāt, nomainiet salauztos vitrāžas elementus. Cilvēkiem patīk vitrāžas vecās mājās.
5. 5 Pārbaudiet jumtu. Nepieciešams nomainīt atsevišķas jumta dakstiņas vai krāsu? Nepalaidiet to novārtā, jo tā ir ļoti svarīga mājas īpašība; pircējus biedē pati doma par mājas jumta problēmu, it īpaši vecās mājās. Pārliecinieties, vai jumts izskatās perfekti.
6. 6 Izpētiet mājas vēsturi. Izveidojiet bukletu un pastāstiet tajā stāstu. Pircējiem patīk fakts, ka mājām ir noteikta vēsture. Šī mājas personifikācija palīdzēs jums pārdot māju dārgāk nekā citi tajā pašā ielā.

2. metode no 8: dārzs un pagalms

1. 1 Pavadiet daļu sava laika un pūļu dārza darbos. Jums nav jātērē tūkstošiem ainavu, vienkārši mēģiniet iztīrīt biezokņus, apgriezt kokus un krūmus, kā arī zālienu zālienā. Izgaismojiet savu dārzu, stādot skaistus krūmus.
2. 2 Ja jums ir baseins, tam vajadzētu spīdēt. Ja nepieciešams, konsultējieties ar baseina speciālistu. Nav nekā apkaunojošāka par baseinu, kas izskatās pēc zirņu zupas.

3. metode no 8: pieteikšanās

1. 1 Notīriet priekšējās durvis. Priekšējo durvju izskats rada pirmo nepieciešamo iespaidu, kad pircējs stāv pie zvana un gaida jūs. Pārliecinieties, ka tas ir tīri mazgāts. Krāsojiet pēc vajadzības.
2. 2 Notīriet zirnekļa tīklus no ieejas. Notīriet lapu, putekļu un citu lietu laukumu, kas rada netīrības iespaidu.
3. 3 Izņemiet no priekšnama drēbju kaudzes, grāmatas, apavus, rotaļlietas un citus priekšmetus. Ir svarīgi, lai mājā būtu viegli iekļūt. Nelietojiet neko, kas aizēno ieejas zonu.
4. 4 Nomainiet ieejas paklāju. Pērciet spilgtu un spīdīgu paklāju. Arī visiem paklājiem vai celiņiem no gaiteņa jābūt tīriem un jauniem.
5. 5 Jums vajadzētu būt pietiekami daudz gaismas. Gaismai nevajadzētu apžilbināt, bet jums vajadzētu nodrošināt māju ar pietiekami daudz gaismas.

4. metode no 8: virtuve

1. 1 Atjaunojiet savu virtuvi, cik atļauj budžets. Virtuves kopā ar vannas istabām bieži ir zemāku pārdošanas cenu iemesls. Cilvēki vēlas redzēt skaistu virtuvi, viņi vēlas redzēt sevi tajā, gatavojot ēdienus svētkiem. Ja tas izskatās vecs un blāvs un pat ar senām ierīcēm, jūsu mājas vērtība būs zemāka.
2. 2 Nodrošiniet pietiekamu pārtikas uzglabāšanas vietu. Ideāli piemērotas ir virtuves ar daudziem skapjiem, vietu ledusskapim, saldētavai, veļas mazgājamai mašīnai (trauku mazgājamai mašīnai) un veļas žāvētāju. Lielākajai daļai ģimeņu ir savs ledusskapis un saldētava, tāpēc tas jāņem vērā.
   • Jūs varat noņemt dažus skapjus pie ledusskapja, lai parādītu, ka jums ir vairāk brīvas vietas. Ja jūsu virtuve ir saspringta, ir arī citi veidi, kā radīt iespaidu par pietiekamu telpu.
3. 3 Nomainiet veco grīdu ar linoleju; Gaišas krāsas flīzes arī palīdzēs jūsu virtuvei izskatīties lielākai un gaišākai. Siltā dzeltenā krāsa ir ideāla virtuvei - tā rada saules sajūtu. Novietojiet krāsainu augu podu uz palodzes un vāzi ar ziediem uz sava darba vai pusdienu galda, lai radītu dzīvespriecīgu, mājīgu atmosfēru.
4. 4 Izņemiet virtuvē visus nevajadzīgos priekšmetus. Tas ietver traukus, katlus un pannas, bērnu zīmējumus, ledusskapja magnētus un tīrus traukus.
5. 5 * Visiem virtuves dvieļiem jābūt svaigiem un tīriem; kā arī roku salvetes un tīrīšanas sūkļi.
6. 6 Nodrošiniet virtuvē maksimālo gaismas daudzumu. Cilvēkiem patīk gatavot gaišā un gaisīgā virtuvē.
7. 7 Nomainiet nolietotās grīdas vietas. Notīriet grīdu tā, lai tā būtu pilnīgi nevainojama.
8. 8 Nomainiet nolietotos rokturus, krānus, veidgabalus. Tie patiešām izceļas vecajās virtuvēs un, ja tie netiek nomainīti vai atjaunoti, var mazināt virtuves pievilcību.
9. 9 * Ja esat nolietojis virtuves skapja durvis, bet nevarat atļauties nomainīt visu virtuvi, mēģiniet nomainīt durvis un rokturus vai atjaunot esošās durvis.

5. metode no 8: vannas istaba

1. 1 Pārliecinieties, vai vannas istaba izskatās eleganta. Kopā ar virtuvi šī ir nākamā istaba, kas bieži ietekmē mājas vērtību. Tas nekad nav pārāk tīrs, tāpēc koncentrējieties uz tā tīrīšanu un krāsošanu.
2. 2 Nomainiet vannas istabu un izlietni, ja tie ir sliktā stāvoklī.
   • Šķeltas, nodilušas un saplaisājušas flīzes ir jānomaina.
   • Ja izmantojat dušas aizkaru, nomainiet to ar pavisam jaunu.
3. 3 Ja vannas istabā ir paklājs, atbrīvojieties no tā. Šī ir dīvainība, kas ir izplatīta vecāka gadagājuma mājās un bieži izslēdz potenciālos pircējus. Noņemiet to un atstājiet redzamas grīdas flīzes.
4. 4 Ja jums ir novecojusi vannas istaba ar psihedēliskām flīzēm, kuras vajadzēja nomainīt pirms gadiem, nekrītiet izmisumā. Flīzes ir viegli krāsojamas - sazinieties ar datortehnikas veikalu, lai uzzinātu, kāda krāsa atbilst jūsu vajadzībām.
5. 5 Pērciet frotē un sejas dvieļus, jaunu ziepju trauku, dažas aromātiskas ziepes un puķu podu.
6. 6 Atrodiet pielāgotu spoguli - tas jūsu vannas istabai piešķirs noteiktu stilu un palielinās telpu.
7. 7 Pievienojiet logam jaunu aizkaru, lai iegūtu modernāku vannas istabu.

6. metode no 8: priekšnams

1. 1 Atbrīvojieties no liekām mēbelēm. Mazāk vienmēr ir vairāk. Ja mēbeles izskatās nožēlojamas un nolietojušās, iespējams, vēlēsities iegādāties mēbeļu komplektu.
   • Mēbeles, kas novietotas zem sienām, padara telpu mazāku un šauru.
2. 2 Atbrīvojiet vietu logam. Noņemiet nevajadzīgus priekšmetus no loga zonas, jo īpaši mēbeles, ja tās traucē. Labi nomazgājiet logus. Atveriet aizkarus un satiniet rullīšu žalūzijas, lai mājā ieplūst dienas gaisma.
3. 3 Pārliecinieties, ka grāmatu plaukti un mazi priekšmeti ir tīri un bez putekļiem. Izņemiet papildu grāmatas no istabas; tagad nav īstais laiks parādīt intelektuālo meistarību.
4. 4 Noņemiet no sienām ģimenes fotoattēlus, sertifikātus, nopelnus un citus priekšmetus. Tas ir pārāk personiski un var liegt pircējiem sevi vizualizēt jūsu mājās.

7. metode no 8: guļamistabas

1. 1 Pārliecinieties, ka guļamistabai ir patīkama smarža un tā ir tīra. Novērst jebkādas pelējuma un sabrukšanas smakas.
2. 2 Telpā nedrīkst būt juceklis, izņemiet nevajadzīgas mēbeles. Mēģiniet padarīt telpu lielu.
3. 3 Pievienojiet telpai gaismu. Tumšas, vecas guļamistabas atbaida potenciālos pircējus.
4. 4 Vienmēr saklājiet gultas. Izmantojiet svaigu vai pat jaunu gultas veļu. Tas mudinās pircējus tuvināt tos brīdim, kad viņi un viņu ģimene dzīvos šajās telpās.

8. metode no 8: neliela un svarīga informācija

1. 1 Neaizmirstiet ieskrūvēt spuldzes visās telpās. Klienti jutīsies gaidīti, kad vakarā ieslēgsit skatu apgaismojumu.
2. 2 Tīriet skapjus un paklājus, mazgājiet logus.
3. 3 Satiniet piedurknes un notīriet taukus no mājām. Tīra māja pārsteigs daudzus potenciālos pircējus. Atbaidošas lietas ir zirnekļa tīkli, pelējums, netīrumi, mirušu kukaiņu pēdas, netīras sienas, dīvainas izkaisītas lietas, bērnu zīmējumu kolekcija uz sienas, sūnas, krāsu šļakatas, izdeguši paklāji utt.
4. 4 Samaziniet fotoattēlu un gleznu skaitu pie sienas. Pats labākais - atstājiet sienas atvērtas. Tāpat paslēpiet lielāko daļu savu personīgo fotoattēlu, lai pircēji varētu sevi vizualizēt mājās.
   • Izvēlieties pāris pārsteidzošus gabalus un pakārt tos pie sienas, lai papildinātu jūsu māju. Noņemiet pārējo.
5. 5 Pirms pārbaudes sākšanas cep maizi un kafiju. Mīļākā smarža ļaus cilvēkiem izturēties labvēlīgi pret māju, kas drīzumā var būt viņu!
6. 6 Noņemiet visas dzīvnieku pazīmes. Noņemiet suņu un kaķu mājas, bumbiņas, rotaļlietas, to gultas. Ne visiem patīk mājdzīvnieki mājās, un tie, kam tas patīk, var būt nepatīkami pārsteigti par to, kā viņi dzīvo jūsu mājās. Kad viņi ierodas apskatīt jūsu māju, dodiet savus mājdzīvniekus ģimenei vai draugiem.
7. 7 Pārliecinieties, ka mēbeles atrodas pareizajā vietā un netraucē ceļu. Visām mājas telpām jābūt brīvi pieejamām. Ja mēbeles izskatās tikpat nobružātas kā māja, apsveriet iespēju iegādāties jaunas mēbeles. Pircēji, iespējams, meklē vecu māju, taču joprojām vēlas dzīvot mūsdienīgu dzīvesveidu.
   • Iznomātajām mēbelēm vajadzētu papildināt mājas “dzīvesveidu”. Ja jums trūkst svarīgu priekšmetu, piemēram, pusdienu galda, aizņemieties mēbeles, lai pircējiem sniegtu gaidīto dzīvesveidu mājās.
8. 8 Izmantojiet smaržvielas tādās telpās kā guļamistaba un vannas istaba, lai iegūtu saldu sajūtu. Tomēr mēģiniet pieturēties pie vienas smaržas, pretējā gadījumā dažādu smaržu klātbūtne var būt pretīga.

Padomi

• Neiekļūstiet pārmērīgu izdevumu slazdā uzlabošanai. Neatkarīgi no tā, cik daudz jūs tērējat, jūs, visticamāk, nepievienosit savas mājas vērtībai vairāk nekā 15% no citu mājokļu vidējām cenām šajā reģionā.
• Ir bezjēdzīgi piedāvāt mājai nereālu cenu - tā vienkārši sēdēs tirgū vairākus mēnešus, un galu galā jums vienalga būs jāsamazina cena.
• Ja jūsu mājas ir patiešām vecas un tām ir vēsture, konsultējieties ar īpašu vēsturisko māju aģentu.Šī persona zina vietējos nodokļus un var sniegt padomus, kā stimulēt potenciālos pircējus.
• Apskatiet māju neatkarīgi. Apskatiet māju no pircēja viedokļa un nosakiet, kādus trūkumus pircēji redzēs. Novērst kļūdas vai būt gatavam pazemināt cenu.
• Pastāstiet draugiem un ģimenei, ka meklējat pircēju. Ļaujiet viņiem zināt un ieteikt savas mājas saviem draugiem un ģimenei.

Brīdinājumi

• Ja jums ir īpašums, kuru pārdodat, jūs nedrīkstat maskēt acīmredzamus trūkumus mājās, piemēram, lielas plaisas, kas norāda uz konstrukcijas bojājumiem. Šāds remonts var novest pie tiesvedības, ja jaunais īpašnieks atklāj defektu, kas apzināti tika slēpts īpašuma demonstrēšanas un darījuma noslēgšanas laikā.